房地产与地产有什么区别（房产和房地产的区别）

您好，不动产的定义可以参考百度百科的解释:土地、建筑物以及固定在土地、建筑物上的不可分割的部分形成的固定资产；包括物质实体和从属实体的权益。

对于房地产行业的理解

对于我国人民来说，简单地说，房地产是一种客观的物质形态；它是产品，也是商品；由于其特殊性，还具有许多附加权益，如质押、抵押、学位等。

那么如何理解房地产呢？

1.不动产的可追溯性。香港阶段:1958年，李嘉诚在香港岛北角兴建了第一座工业大厦，正式涉足房地产行业。两年后，第二座工业大厦在柴湾落成，他的商业帝国初具规模。

2.国家试点阶段:1978年提出住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建部率先挂牌，成立北京城市开发公司，拉开了房地产全面开发的序幕。同年，李嘉诚应中央政府邀请，与霍英东、胡、冯景熙等北上出席国庆大典。不久，他参与投资建设了mainland China第一家中外合资酒店，拥有18%的股份。虽然当时大陆穷，但他还是选择了赌一把。比中英在北京签署《中英联合声明》还要早。这些年来，这个在华人世界家喻户晓的超人，在内地长袖善舞，人脉甚广。他不断增加筹码，盖大楼，建码头，建大学，做慈善，见证了中国改革开放的几十年。

3.国家宏观调控和稳步发展阶段。

第二，对未来的理解。很多大腕都发表过关于房地产市场的金句，迅速传遍网络。总结一下，大致有两种声音:一是未来10年房地产市场会更好，值得投资；二是未来房地产市场不乐观，不适合买房投资，准备退出市场等等。

个人认为，简单粗暴是“上层经济”、“一般经济”、“收获经济”的顶层思维就我们普通朋友而言，我只需要一套房。如果我的手短，我会买一个经济的。如果我有几套房资金实力不错，相信房地产市场不错，那么我看到后会投资buy buy。如果我不相信房地产市场，我会投资其他行业。这不容易，好吗？

朋友你好，这是一个有趣的问题。自古以来，我认为房地产在人类发展史上一直占据着非常重要的地位。不同的是，在古代可能叫土地和封地，现在变成了高楼和房产。不变的是，古代人为土地而战，付出了生命的代价，而现代人辛辛苦苦提供公寓，最后却得了绝症。老话说，乱世藏金，盛世买地。时代越繁荣，土地越贵。唐朝时，白居易在长安买不起一套房。相比现在，我觉得中华民族该崛起了。参考过去的历史，房地产的价格是不敢涨的。当然，这只是一个大的宏观预测。不喜勿喷

其实房地产是一个非常多元化的东西。它包含两大块，一个是土地，但是土地上的建筑。但是，土地开发和商业建筑是有区别的。况且涉及到房产，会涉及到买家，卖家等等。想要更好的了解房地产，就必须了解房地产市场的规律。

1.供给和需求为买方和卖方创造了一个市场。

地产商会有很多新开发的楼盘，但一般开盘后都卖得很好，只有少数几个是过了一段时间才在售的。相对于购买需求，待售房屋的供应量决定了市场是偏向于买方还是卖方。

当有很多房子要卖，但没多少人想买的时候，那么房价就下来了，或者开发商给购房者一定的利润。这就是所谓的买方市场

相反，当待售的房子不多，但有很多人想买的时候，房价就会被推高。这就是所谓的卖方市场

在买方市场购买房产意味着你有很多选择。你可能会得到更低的价格和更适合你需要的房产。在卖方市场购买房地产可能很困难。因为卖家可能会收到多个要约。如果人们急于买房，竞价战可能会抬高价格。你可能不得不同意卖家想要的任何条款，即使这些条款对你来说很贵或不方便。

2.贷款利率与房地产市场的关系

抵押贷款利率间接影响房地产市场，因为利率是住房需求的关键因素。大多数住房市场是按价格细分的。入门级的公寓或者小房子，是无法和大房子或者豪宅相比的。但是有一点是相似的，就是价格都比较高。一般来说，很少有人能全款买房，所以大部分人都是通过贷款买房，也就是把房产抵押给银行，然后再贷款补房款。因此，按揭贷款的利率与房地产市场密切相关。

如果房贷利率低，说明人们购买房产的成本不太高，会刺激需求。越来越多的人会开始买房，所以房地产的销量会增加。

相反，利率上升，买房贷款会变得更贵，不是所有人都买得起，从而抑制了买房需求。

3.社会经济与房地产市场的关系

如果社会经济强劲，人们的工资或收入增加，那么更多的购房者会因为对未来充满信心而有买房的需求。一般来说，就业、创造就业机会、家庭组成和工资增长等广泛的经济因素也会影响住房需求。

当新的工作机会创造出来，公司给员工提供更高的薪水时，人们会觉得经济上更有保障，有能力买房。强劲的当地经济可能是强劲的当地住房市场的积极因素，住房需求强劲，房价上涨。相反，在经济衰退时，人们更愿意储备资金以备不时之需，而不是投资房地产。

可见，供求关系是影响房地产价格的重要因素。如果你是买家，了解这些因素可以帮助你确定自己是否有足够的购买力。如果你是一名卖家，了解这些因素可以帮助你给房子定价，并估计需要建造的房产数量。

房地产一级市场:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城市国有土地或农村集体土地征用为国有土地，然后出让给使用者。流转的土地可以是原有土地，也可以是已经开发并实现“七通一平”的耕地。一级房地产市场由国家垄断。简单来说就是卖地的市场。房地产二级市场:房地产二级市场是新建房地产经开发建设后，由土地使用者出售和租赁的市场。是指一般商品房首次进入流通领域形成的市场。房地产二级市场还包括土地二级市场，即土地使用者将达到要求的可转让土地，进入流通领域进行交易。简单来说就是一个卖一手房的市场。房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人将房地产再次转卖或转租的市场。即房地产进入流通领域，再次交易形成的市场。房地产三级市场还包括房屋交换、抵押、典当等流通形式。简单来说就是卖二手房的市场。

其实房地产和股票、基金、证券一样，都是金融资产的一种，价格一跌再跌。基本上目前所有的媒体都认同房地产存在泡沫，说中国的房价被严重高估了。事实上，它占所有事物的50%。虽然很多人都在唱空话，但其实房价还在涨，很多城市都在大幅上涨。如果你看过我今日头条里房产税和房地产债务的真正含义，你就会明白，住房是一个国家的实力。如果从一个国家的正投影和经济的角度来看房产，你的身高，你的维度，你的格局，可以让你的财富增加100倍！可以帮助你反思自己。如果你尝试过一些交易，那么你就能深刻感受到“赚钱”的难度。“选择比努力更重要”的方向是错误的。即使你采取更积极的步骤，你的旅程也只会是一段“艰难的旅程”。相反，如果选对了方向，即使是“普通人”也能很快进入“阳光大道”。“努力”只是“锦上添花”，而不可能是“及时”；“选择”是成功的金钥匙。

中国人认为无论穷人还是富人都应该“居无定所”，而中国人讲究“有房就是有家”！它的需求是跨阶层、跨时间、跨空间的，是相对稳定的。经济的任何周期性波动都动摇不了其关系国计民生的基础地位。因此，对商品属性“房地产”的需求是“刚性的”和“持久的”。

是卖房产的房子吗？听起来有点“傻逼”，但如果你回答:是的！那你在房地产领域还没有真正起步。

房地产投资行业不仅是“资金密集型”，也是“智力密集型”！这是一个典型的靠脑子赚钱的世界。在这里，你卖的其实不是“房子”，而是“智能产品”。后面我会详细介绍它的秘密。

“智慧”可以被替代或复制吗？

智慧=知识+实践。同样的知识在不同的场合会有不同的结果，它带来的体验就是经验。经过经验的反复沉淀和升华，最终会形成“智慧”。所以，知识可以“复制”，但“智慧”永远不会！

我们汉德地产商学院专注于以下服务:土地-宅地、房屋拍卖、覆盖所有房屋、卖地、不良资产处置、零首付、低首付买房的地产金融智慧传承与教育，就像李嘉诚代代相传的地产智慧。

我在地产圈7、8年了，分享一下我的看法:

你看到的房地产新闻99%都是错的！

网上99%的新闻都是实习生或者新编辑写的。基本上老员工都不自己写稿子，脏活累活都是新人干的。

他们的观点基本得到了别人的附和。他们没经历过，学校也没教过实战的理论。他们只靠自己在网上东拼西凑，拼凑出一系列“首尾相连”、“符合逻辑”的新闻。

房地产的理解是什么

而网上关于房地产的理论99.9%都是错的。

最简单的问题:为什么房价一直在涨？回头看看你看的新闻。那篇文章里有什么让你信服的地方吗？

基本不会，因为他们自己也不知道。

房价一直在涨，跟钱有关，钱跟通货膨胀有关，通货膨胀跟经济发展有关。

1.经济发展和GDP增长必然导致通货膨胀。紧缩是经济萧条时期；

2.通货膨胀需要过量的货币。当市场上的钱多了，就会发行货币，稀释债务。不借钱，哪来的钱发展基础设施？开发包？

3.货币已经发行，M2的数据一直在上升。房地产充当着货币海绵的角色，吸收多余的货币，尽量不在水果、盒饭、蔬菜、猪肉上“涨价”。

4.最近两年经历了史上最严、持续时间最长的房地产“限购、限价、限售”政策。按住一二线，棚改货币补偿，去除三四线库存，扼杀开发商资金来源。在过去的两年里，房地产市场没有任何变化。嗯，一斤猪肉从12元涨到30元，水果价格普遍上涨40%。上海以前吃面，18元，现在25元。

说完房价上涨的原因，再来说说买一手房还是二手房。

算了，网上90%的文章都劝你买新房。因为只有开发商卖新房，新房卖得越好的开发商越愿意给媒体打广告费。二手房是个人卖的。没有房东卖二手房，但是你要在报纸上登广告吧？

其实除了现在新房限价，新房比二手房便宜10%，买二手房的概率还是比新房好。

1.在给新房定价时，我们会选择附近几个二手楼盘的成交价，然后价格至少上涨10%-20%。新房比二手房贵是普遍的心理。

这是什么意思？一买新房就打九折。五年后，新房和二手房都是二手房，价格趋同。

2.二手房一般是现房、现房、期房，两者之间有两年的租金收益差；

3.二手房一般可以直接拿到房产证。因为新房是预售制，建设2年，交付2年，拿到房产证一共4年左右。手里拿着房产证，随时可以抵押、出售。没有产权证的新房很难交易。

4.二手房的交易对手，他们是个人房东，在商务谈判上有更多的自由和自主权。是新房开发商交易，没有讨价还价的筹码；

5.不存在延期、验收或未完工二手房风险；

这些都不是网络上的主流声音。因为对开发商不利，耽误了他们卖新房。

你能在商店里买到它吗？

很大概率买不到。所有的优质商铺基本都是由长期合作的公司或者炒家提前预定，剩下的放在市场上公开销售，由职业炒家、大客户、资产公司、老板的朋友、销售经理等等挑选。能买到好的吗？

我跟你说:你看，兄弟，你对面那家店生意很红火。房租可以20万，五年还完我给你推荐的那个便宜，房租可以20万。你不确定，别人就抢你！

别说对面，就在隔壁。商业是非常不同的。对面的生意不错，但是你那条街人气不高。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金极高，就等着你傻乎乎的接手。

建议大家不要去碰盒子，屏蔽商家。有钱就捐。记住一点:我们普通人买房。

现在门槛低了，谁都可以开账号开始写文章，谁都可以开账号回答别人提出的问题。多回答分享自己的专业事务，多帮助别人，是一件好事。

你不了解你自己。上去大喊大叫是你的错。

不要相信网上的任何东西。

包括我写的东西。

“在一定形式下，存在是客观的，具有一定的法律权利。可以分为不动产和不动产，即从土地上延伸出来的权利和在土地上建造的房屋。另外，从经济学的角度来看，这种存在可以被称为不动产，因为它不能被移动和改变。”

房地产是不动产和房地产的总称，也叫房地产，是我们日常生活的必需品，关系到每家每户的切身利益。也是一个国家经济发展的重要指标之一。

房地产关系到千家万户，各行各业。其上游包括土地市场、设计、规划、预算、勘测等。有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电，通讯，网络等等。它的下游关系到家具、家电、装修、出租、铺面投资、房间美化、功能定义以及投资回报有多快。更多的是转让、买卖、继承、赠与、置换等等。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%。你可以想象每年会有多少，

所以房地产是一个和每个人息息相关的巨大市场，一个充满了几乎所有机会的市场，一个每个人都应该关注的市场。

谢谢你的邀请。我是小谢。

顾名思义，房地产，房地产也是房地产。在中国市场，房地产作为经济体系中不可或缺的一员，一直扮演着重要的角色。说到如何理解房地产，我先说说我的看法。

现在买房的概念越来越流行，房价也越来越高。虽然近期的一系列政策起到了降温的作用，但目前子女住房、工作需要、结婚需要、择偶标准都取决于对方是否有房，房子已经成为家家户户的必需品。毕竟家只能在城市里找到。关于如何理解房地产，在我看来，房地产是用来住的，不是用来炒的。拥有大多数财产的大多数人仍然有权有钱。老百姓会为了一套普通的房子而死，社会环境压力很大。希望国家能控制房价。如果他们还没买房，可以尽快下手。无论如何，房子的月供是累积的，租房是消费。

房产与每个人息息相关，看似无关，实则亲密无间。衣食住行都和房子挂钩，有时候房子真的能改变命运。

房子成了富人的游戏。

中国的高房价摧毁了年轻人的爱情和想象力。他们本可以一起朗诵诗歌，一起旅行，但现在，年轻人大学一毕业就变成了中年人，他们对自己的日常用品精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，却体验不到一种浪漫的生活，一种面对灵魂的生活方式。

我看到一个调查，现在的年轻人绝大多数都负债。债务人大多是房奴，年轻人把最重要的几十年都奉献给了房产，这是对青春的掠夺，从而降低了幸福感。但是你还有其他选择吗？