苏州市吴江区太湖新城（太湖科学城和吴江太湖新城哪个好）

我之所以有机会发展成为苏州的一张名片，原因有三。

苏州吴中太湖旅游区攻略

第一，去太湖是苏州的历史选择。

自2500年前建都以来，苏州一直是南北走向。500年前，吴国的祖先太伯去了吴国。当时的苏州城位于常熟的最北部。因为最早的文明，常熟的文化精神在苏州最早成熟，孔子大师中唯一的南派弟子晏子就出自常熟。

伍子胥觉得常熟北面靠海太近，担心水患，就把苏州城从北面迁到现在的位置。上世纪80年代，苏州市政府曾计划将苏州未来的发展方向放在现在的新区，并迁入苏州市政府落户于此。新区西边是太湖，今天的科技城其实离太湖很近。

后来由于苏州东部工业园区的崛起，苏州的中心被拉回来了。然而，太湖新城规划出炉后，苏州市吹响了南进的号角。太湖是苏州的母亲河。太湖沿岸，生态条件优越，宜居宜业。去太湖是苏州的历史选择。近年来，苏州收复了曾经消失的地名“太湖街道”，苏州要依托太湖发展，不言而喻。在这样的背景下，太湖新城一定是苏州的一张靓丽名片。

第二，太湖新城是大城市时代苏州最大的亮点。

在国内政府强力推动经济发展的背景下，政府的规划和定位决定了区域的发展。吴江太湖新城在建设之初，就被定位为21世纪苏州城市建设的最大亮点。

为什么被称为最大亮点？苏州的规划有“一核四城”之说。按理说，东南西北都有突破。为什么南部吴江的太湖新城要成为最大亮点？没有其他原因。在苏州的规划中，吴江太湖新城是重中之重。只看地名，比如苏州湾。这说明未来的苏州区域中心一定位于南部吴江和吴中共同拥有的太湖新城周边。

再次，南移苏州中心是苏州的最佳选择。

一个地方经济要发展，必须有广阔的腹地。土地是财富之母。没有区域深度，就没有潜力。一核四城的苏州，四个方向都配备了发展动力，只是动力实力不同。

苏州工业园区和位于苏州东部的昆山发展不错，但问题是土地资源已经枯竭，未来发展将以存量更新为主，放大增量为辅。

在苏州的西部，有一个新区和一个生态科技城。这里的问题是离太湖太近，多山。随便开一圈就知道了。为什么地铁接不到新区？这里很多丘陵地貌分割了商圈，无法形成大规模的城市带。而且离太湖太近，决定了这里没有足够的建设用地供应。

下面我们来看看苏州的南北之行。这里有两个城市:常熟和张家港。项城市高铁新城正在崛起，前景看好。但必须指出的是，高铁新城和上海虹桥新城一样，优越于交通优势，但也受困于交通优势。因为高铁的存在，所以不能作为城市的核心区出现。

最后再来看看南方的苏州，那里一路靠水是平原，但是没有山。吴中在太湖的西部，吴江在太湖的东部。吴中和吴江的共同特点是民营经济发达，尤其是吴江。其辖区内很多镇都很强，这里的区位优势也不错。未来吴江胡芬新城崛起后，吴江在上海的区位优势不亚于昆山。重要的是吴江并入区里，再好也不会被摘。而且吴江、吴中是苏州吴文化的发源地，历史上有着深厚的文化传统。将苏州中心南移，应该是未来最好的选择。

所以，太湖新城的美好未来，一定是一张内外发光的新名片。

我相信迟早会发生的。吴江太湖新城与吴中太湖新城相对，形成苏州湾新城，是继苏州工业园区之后的又一个新苏州。

苏州的城市规划是四城一核，一核自然是姑苏区，典型的江南，是苏州的代表，也是唯一的中心。核心的东部是工业园区，苏州最现代化的区域，以金融、高科技、高等教育聚集区、高尚住宅区为代表。核心西部是高新区，重点发展新兴产业，宜居创业城，重点科技城和狮山商务区。核心以北是相城区，重点发展高铁北站高铁新城周边的商贸物流。

苏州湾新城，包括吴江太湖新城和吴中太湖新城，完全是作为新城和宜居城市来建设的，因为之前是产业空白区。在苏州湾区外围，将建设集商业、文化、居住于一体的新城区。地铁(4号线、7号线)、高铁(沪苏沪、通舒家)、苏州南站、中南线将北连核心区，东连上海，前景非常广阔。规划起点甚至高于苏州园区，生态系统良好，是苏州主城区最好的居住和生活场所。

吴中新城需要产业支撑，没有产业一定会被裁撤。目前只有房产，感觉很可怕。

只有居民楼，很少有好的工作机会。

苏州本身就是一张名片。够了！

大家好，我是鱼哥。

每隔一段时间，不谈政策和干货，谈具体项目。

这次来吴中太湖新城。

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当然，你不用管这个广告是什么。PK项目不会成为甲方的任何营销逻辑..

可以安全食用。

例如，许多朋友一直在问我关于中国泰泽之星和人人银城东王雅媛的建设情况。

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连我都忍不住想掏钱，最后还是被万恶的股市教育了。

我一直在想。

我估计这也是所有对吴中太湖新城感兴趣的朋友最大的纠结。

不用担心隔壁8万/m二手荣跃湾恶心事件营销。你把3.15W的尹达城东王雅媛和3.25W的钟健泰泽之星投给了谁？

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辩论

不过，市场似乎并不纠结。一个流行的谚语说:

泰泽名将击败董。

尤其是大公寓。

看看泰泽星的优点。

湖景地块，超大公寓社区氛围，央企保障

至于东旺雅苑？

核心地铁，学区房封顶，国企背书

不就是一个铺着地铁学区房图片的湖景豪宅吗？

对不起，以上都是错的。

宇哥，你选了东旺雅苑吗？

别误会，我的意思是反对吴中太湖新城所有房地产项目的本质是典型的认知不足。

太湖新城是什么？

是各种营销号下的各种策划，还是苏州楼市的未来预期？

这些都没错，无论是国内第一个地下商业综合体，还是苏州迄今为止最大的地下商业综合体。

还规划了一条城际铁路线连接北京和上海，五条地铁线的轨道交通全覆盖，最终形成可以快速连接苏州各个区域的“15分钟生活圈”。

以及快速到达长三角城市、机场、港口的“一小时经济圈”。

也是苏州湾中央广场、橙天嘉禾360°剧场、融创一院等商业项目的持续布局。

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吴中新城不愧是苏州的未来之城。

但这就够了吗？

真正了解太湖新城，在于戈眼里有三个关键词:居住地回归、第一债务、最后富人区。

先说第一点:居住地回归。

以我这样的个体作为客户样本。

因为之前我就打算在钟健泰泽中心和殷诚城之间选择，落户吴中太湖新城。原因很简单。

作为一个入驻园区的老韭菜，30岁以后厌倦了越来越嘈杂的园区，不想被这波改善高房价的园区奖金淘汰。

再加上我炒股、自媒体副业的工作模式，我也很恋家，对地点没有特别要求。

吴中新城基本符合我客户的要求。

本质上，我们开始真正关注居住的舒适度，而不是住在哪里更体面。

四大新城各有各的价值维度，但在居住舒适度上，太湖新城能夺冠。

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苏州吴中太湖旅游区

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这个不是很主观。生态环境与规划定位科技城与吴中太湖新城的宜居路线。但与科技城相比，吴中太湖新城是苏州唯一的大山大湖。

自然可以压制其他四个新城。

也是楼市真正进入住宅时代后开始释放的新红利。

金鸡湖就更不用说了，之前几千年不动的苏州太湖边上的别墅开始蠢蠢欲动。

所以要想先了解负债，就要先了解规划。

太湖超前规划我就不说了。我只能说我走的和公园一样辛苦。

先制定整体的基本计划，再分配细节去实施。乍一看，好像没什么。这个计划的难点在于债务由计划者承担的时间太长。

比如高压线全部下到地下，你就完成了这个基础设置，反馈给市场。能不能到处拿来当卖点，让基层销售到处跟别人说？

“亲爱的，你看，我们的高压线都在地下。”

客户说“哦，然后问你”为什么这些都是荒地？

什么是好计划？花很多钱的计划是个好计划。花钱不是问题，问题是费用谁来承担。

所以公园里的这个阴影图案还可以，但是极其讨厌。

开发周期太长。

因为前期工作量太大，回收期太长，等分红期收回来，地块也不多了。

这也是为什么其他四个新城都有三个高中毕业了，吴中太湖新城还像个长身体的小学生。

回顾园区，从94年一张图的规划到最后，08年湖西发展初具规模，12年湖东发展刚刚起步。即使在2015年之前，园区内仍有不少小区徘徊在万元以下。

谁能想到，曾经名噪一时的玲珑湾业主，作为标杆，长期以来与市区普通商品房业主毫无优越感。

后来永旺来了，诚品来了，广信来了，形成了苏州中心和东方之门。发现苏州园区碾压了其他地区。

以及房价的碾压。

所以释放自己的板块和后期的板块没有区别，就是每个人的红利期释放的阶段和持续时间不一样。

最后一个富人区呢？

先说几个通俗易懂的点，大面积公寓楼的准入门槛(吴江太湖新城在这一点上失去了一些准确性)

这意味着进入圈子有一个最低总价门槛。

加上以后统一的铝立面。

要知道，这20年苏州楼市产品开始普遍老化的时候，颜值很重要，颜值很重要，颜值很重要。

目前随着二手市场新房红利的释放，一个优质门面的面值给人的印象至少有6层。

可以说，逻辑上，这是苏州市区最后一个大规模的富人区或者高改集中区。

那和原来的选择题有什么关系？

来看看这个多彩的太湖新城平面图吧。

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把一个馅饼切成三块，从东到西，从东湾到西湾。

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我的看法是:未来西湾的房价会很平，但会比东湾高。

这是为什么，还是我刚才说的三个逻辑核心？

因为这种策划的本质就是诚信度太高。虽然过去园区是一纸空文，但现在回想起来，园区的发展依然是苏州贫穷的循环。

毕竟没钱的时候，很多核心土地和开发商的准入都会放宽。

所以才会出现奥体唐宁公馆8万上市，凤凰前期2万卖出的神奇局面。

因为新房的产品差，也因为大户型的园区稀缺，稀缺来自同一区域的梯度差异。

但对于未来的吴中泰信来说，是全新的铝板外挂，多合一的大户型配置，城市级的生活配套。

请告诉我梯度差在哪里。

吴中新城未来最大的房价格局是与其他四个新城形成高房价，内在价值持平。

记住这句话。

都是豪宅的时候，没有豪宅。

所以我觉得两个楼盘的发布还是比较准确的，中泽友秀坚定的拥抱湖景的概念。

董泽提出了高生活的概念。

所谓的高清生活，如果去掉营销的外壳，你会发现这是社区化的城市场景的再现。

但我觉得这是一个像吴中泰信这样的冷CBD区域，以后真的会很稀缺。

如果你有更广阔的视角，你就会明白，没有多少人愿意住在繁华的陆家嘴，基本上都住在花木般的国际生活区。

记住，稀缺是一个相对值，只是一个相对值。

毕竟这里没有必要为了神话而过度使用玲珑湾。

从资产的角度来看，两个项目不会重现园区内的资产水位差，而是一种生活方式的选择。

是湖景的高冷，还是小区的烟火，就看你想要哪种生活方式了。

这是每一个纠结于这两个项目的朋友真正要思考的。

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最后一句话。

很多朋友都在问，苏州楼市现在能启动吗？

我应该这么说。

我对苏州楼市的信心不在于目前的短期升温和热闹。

但是苏州的房地产市场相对健康。

是的，用了健康这个词。

别搞错了，并不是苏州房价成了洼地。可能之前其他兄弟都没有武功，有的资本在城外10万+。财富效应损失了人，资本，开发商。

翻看苏州的财报发现，财政好于全国95%以上的城市，资产负债率至少是全国90%以上的城市。2021年放水后的房价周期比兄弟城市少。

天堂，丁元英说，当两只老虎打架时，如果你比他呼吸得多，你就是胜利者。

同理，当所有人都生病的时候，你活得比别人健康，你也多了一口气。

如果你身体健康，你就会有信心过得比别人好。

在这一点上，我们可以对苏州有长期的信心。

包括太湖新城。

这里很健康。

也很值得期待。

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